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女子新房装修时被催交电梯费:我住一楼不坐电梯为什么收电梯费?

发表时间:2023-05-29 08:11

        山东,青岛。黄女士买了新房装修时收到物业缴费单,发现其中有水电费、垃圾处理费,当看到还有一项电梯费时,黄女士心里感到不平衡,她家住一楼,又用不到电梯,凭什么交电梯费?



        黄女士的父母远在老家,家中只有黄女士一个女儿,黄女士又非常孝顺,父母年纪大了,身体又不太好。二老成了黄女士心头的一个结,既要照顾小家,又要照顾父母,黄女士想了一个两全的办法。

        黄女士在离家不远的地段,精心挑选了一个小区,小区环境优雅,又安静,特别适合老年人居住。黄女士越看越喜欢这个房子,父母离自己近了,也免去自己周车劳顿的辛苦。

        看着黄女士脸上露出的笑容,导购连忙推荐,老年人居住一楼最合适了。黄女士一想,年迈的父母不习惯坐电梯,也住不了高层,选一楼再合适不过了,便爽快地签了约。

        办好手续之后,黄女士便开始了装修,正当装修如火如荼的进行中时,黄女士接到了小区送来的物业缴费明细。

         黄女士对着明细仔细看了看,上面清晰的列着水电费、垃圾处理费,当看到这些费用时,黄女士一点没有觉得奇怪,可是当看到电梯费时,黄女士心头一下燃起了不平的情绪。

        本来选一楼就是因为父母不习惯坐电梯,现在反而要缴纳高额的电梯费,凭什么这么做。黄女士这么一想,在缴费时故意避开了涉及电梯费的一项。

        可是小区人员却提醒她,电梯费用是所有业主都要缴纳的,即便住在一楼也有可能会使用电梯。缴费中也考虑了楼层低的住户使用电梯的频率,所以要缴的电梯费相对已经少了很多。

        即便小区人员已经解释的很清楚了,黄女士仍然坚持自己不会使用电梯,坚决不缴纳电梯费用。并表示,现在正在装修,装修完工后还要隔一段时间才会来住,根本不会使用电梯。



        小区见与黄女士协商不成,便把黄女士起诉了,要求黄女士把欠的电梯费用以及相应的利息和违约金补交齐。

        面对黄女士的做法,大家分成了两种意见。有人支持黄女士的做法,认为且不说以后会不会上楼,起码现在正在装修,连同散味,一年半载的都不会有人来住,小区也该人性化管理,不能一言不和就把业主告了。

        也有人认为,电梯属于一幢楼的业主所有,也没有人用监控24小时看着,谁知道会不会上楼,所以该缴的费用还是缴了吧。

        那么,这件事在法律中如何定义?

        1、根据《民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

        本条所指的共有权包括小区内的道路、绿地、车位、楼梯、电梯、外墙壁等。业主有权对共有部分共同或轮流使用,满足业主居住生活所需的权利。

        在使用共有部分时,除尽量减少损害和侵占,还要缴纳相关的费用,不得以放弃权利为由不履行义务。

        具体到本案中,黄女士家所处的楼幢电梯是整幢楼业主共有的,黄女士虽自称不使用电梯,可电梯作为共有部分,黄女士有使用的权利和承担相应责任的义务。

        电梯属于黄女士所享有的共有部分,应当承担相应的管理责任,而缴纳电梯费就是责任的一部分。

        2、同时《民法典》第一百六十六条规定,电梯提供者应当根据用户的实际使用情况,按照约定的价格收取费用。



        在本案中,黄女士当时在装修,不存在入住的情况,乘坐电梯的可能性确实不大。依据法律规定,即便不坐电梯,也应该履行缴纳电梯费的义务。

         小区也根据黄女士当时的情况,适当减免了部分电梯费用。最终判决也是遵循了这一规定,要求黄女士缴纳相关的电梯费。

        黄女士最终也按判决缴纳了相关的费用,可能她的内心还有许多想不通的地方。

        而这一判决本质上明确了共有物是业主应该承担的义务,即便自己的房屋闲置不用或在低层不使用电梯,仍要履行缴纳电梯费的义务。

        简而言之,若是有业主以住一楼或底层不缴电梯费而获支持,那么,其他业主也会效仿,以各种理由来推脱。且不使用电梯很难作为一种理由,因为没有人会专门监督某户是不是使用了电梯。

        一个小区,除了业主的专有部分以外,共有部分只有靠所有业主的共同维护,才能使小区保持一个良性的发展。

        在生活中,您遇到过这样的事吗,有什么样的看法?

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